2024-11-28 03:48:42|已浏览：100次
涨好多
如 今在墨尔本买房越来越难已经是一个不争的事实，
但如果你想买，究竟需要准备多少钱呢？
这个数字，很可能需要普通人积攒十几年的时间才能达到..
根据Domain数据：
2019年6月，在悉尼购房的买家如果希望支付20%的首付款，需要准备20.7万澳元，再加上印花税和交易费用。
而如今，这个门槛已经跃升至33.2万澳元以上。
在墨尔本，五年前，希望购买一套普通房子的买家，需要准备16.5万澳元的首付款，而现在则需要超过21.3万澳元。
布里斯班的买家五年前需要约11.3万澳元的首付款，而现在这一数字已增至19.5万澳元。
珀斯的买家五年前可以用10.6万澳元加上其它附加费用购房，而现在则需要17万澳元。
另一边，尽管这两年的利率上升减少了购房者的借贷额度，但房价仍在上涨。
AMP高级经济学家Diana Mousina表示：
现在双收入家庭需要接近十年的时间来储蓄20%的首付款，而三到四十年前只需三到四年。
对于想要进入市场的买家来说，这是一个充满挑战的环境，
悉尼和墨尔本的整体房价依然很高，虽然也有些地方的价格没有那么高，
但从全国来看，住房负担能力依然是一个巨大的挑战。
她认为，人们希望住在悉尼、墨尔本和布里斯班等昂贵城市，因为那里有更多的工作机会。
Mousina将价格上涨归因于供需失衡：
澳洲基本上存在供应不足的问题，过去15年我们没有建造足够的住房，
因此，全国范围内的住房需求一直高于供应。
自澳洲边境在疫情封锁后重新开放以来，建造的住房数量就不足以容纳新到的居民。
Mousina认为除非利率进一步上升，否则未来一两年房价可能继续上涨，但涨幅不会像之前那样快。
价格的上涨迫使买家只能购买比他们理想中更小的房子，搬离主要城市到乡镇地区，或者租房住更长时间。
但一些买家通过 “父母银行” 作为首付款来源或为他们的房产提供担保，从而成功进入市场。
MortgageWorks总监Anthony Roddy表示：
州和联邦政府的援助正在帮助首次购房者免除印花税或以低首付购买房产。
但这些计划有上限，比如在悉尼的覆盖范围不如其他地方广。
一些父母为子女提供担保，帮助他们避免支付贷款保险， 一些家庭则通过现金赠与帮助支付首付款。
Roddy说：
我们经常看到某种形式的父母赠与，虽然很大的赠与并不常见，但我们每年都会看到几例。
Roddy还透露：
有些银行在计算借款额度时已经不会将私立学校的费用算作家庭开支，因为这些费用通常由祖父母支付。
独立经济学家Besa Deda表示：
自疫情开始以来房价上涨，利率最近也上升，住房负担能力变得相当紧张。
一些潜在的借款人开始寻找更远的、更实惠的市场，比如远离CBD或海岸线的地区。
她指出：
住宅建设活动不振与强劲的人口增长同时出现是一个挑战。
尤其是对年轻的澳洲人来说，他们需要更大的首付款，而且可能需要更长的时间来还清贷款。
而对于20或30年前进入市场的老一辈澳洲人来说，这种情况并不常见...
来源：Domain
