2024-11-12 12:03:43|已浏览：60次
//前言//
2024一整年，
房价都在稳步上涨。
官方数据显示，
这几个澳洲城市，
已经负担不起了！
#01：
最难负担房价的城市排行出炉
澳洲独占5席
澳洲房价高的事儿大家都知道，但是和全球其他城市比，情况又是怎样呢？
最近《人口统计国际住房负担能力报告》广泛评估了澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国 94 各主要市场的住房数据。
报告的计算方法是用城市平均房价除以家庭总收入中位数。比率为5.1或以上的城市被视为 “严重负担不起”，如果比率为9或以上，那么可以说这个城市的房价是“无法负担”的。
那么，澳洲有几个城市上榜，又分别拿到了多少分呢？
悉尼以13.8的超高分成为全球住房负担能力第二差的城市。要知道，比率超过9就被认证为房价无法负担，咱们悉尼足足达到了13.8......
图片来源：abc
而墨尔本作为澳洲第二难负担房价的城市，比率从9.9下滑到9.8，但是全球排名从第九上升到第七。
阿德莱德也成功跻身前10名，排名第九，其比率从8.2恶化至9.7。
布里斯班以8.1的比率排名第15位，高于去年同期的第17位。
珀斯以6.8的比率排名第20位。要知道，在去年，珀斯仅仅排在地45位，这一年西澳的房价可谓是飙升了！
前20名中，澳洲有5个城市，整整占了榜单的四分之一！
图片来源：thepropertytribune
最近还有一份报告显示，按照目前澳洲的住房负担能力，拿平均工资的单身人士，在没有其他人在经济上给予帮助的情况下，永远不可能在澳洲拥有自己的房子。
图片来源：9 News
各种数据，澳洲人看完，真的是笑不出来…
排在前20名的城市完整名单如下：
1. Hong Kong，China
2. Sydney, Australia
3. Vancouver, Canada
4. San Jose, US
5. Los Angeles, US
6. Honolulu. US
7. Melbourne, Australia
8. San Francisco, US
9. Adelaide, Australia
10. San Diego, US
11. Toronto, Canada
12. Auckland, New Zealand
13. Miami, US
14. Greater London, UK
15. Brisbane, Australia
16. Bournemouth and Dorset, UK
17. New York, US
18. Bristol and Bath, UK
19. Boston, US
20. Perth，Australia
中国香港和去年一样排在了首位，远远甩了第二名的悉尼一大截。老牌大城市纽约和伦敦却没有进入前十，分别排在17和14。
#02：
房价何以如此难负担？
城市遏制政策难辞其咎
《人口统计国际住房负担能力报告》强调，房价飞涨的速度严重超过收入增长，是这场全国性中产阶级住房危机的主要原因。
报告说，很多城市正在实施城市遏制政策，比如增加绿化带、城市增长边界和密度设计等，这些政策也造成了土地供应不足。
图片来源：treehugger
“
这些政策的初衷是好的，但却严重限制了住房用地。在受限的市场中，土地价值越高，房价也就越高。
”
提高住房密度很重要，可是维持绿化也同样重要。
但是如此多人都没房住的情况下，部分政府或将提高新建房数，增加住房用地，把城市遏制计划暂时放一放。
比如维州州政府，他们计划在未来十年内实现每年新建8万套住宅，其中70%的新建住宅位于城市填充区，30%的新建住宅位于绿地区域。
图片来源：theurbandeveloper
甚至有人认为这样仍然不足以满足需求。
墨尔本方承诺咨询公司MacroPlan的负责人Brian Haratsis表示，州政府70/30的目标仍然不足，
“
我们应该专注于每年80,000套住宅，以67%位于城镇，33%位于绿地区域的比例。为了跟上增长的步伐，需要采取更激进的政策，如扩大城市分区或修正城市增长边界，以尽量减少价格上涨。
”
最后
澳洲房价的离谱程度，已经是在全球都榜上有名了。
如此难以负担的房价和生活成本，政府的政策何时才能奏效，人们经济压力下的生活又何时才是个头呢。
