2024-11-09 13:32:29|已浏览：73次
在英国买房投资现已成为很多投资者的首选之地。中国人如何在英国买房呢？
跟着小编一起来了解在英国买房的几种不同方式。（当然，如果你在国内，对英国不是很了解的，还是建议你选择当地比较专业的中介公司来咨询，比如小编公司美亚置业）
如何在英国买房
一、Private Treaty 私人协议购买
在英国购买房产最常见的方式是在公开市场上通过私人协约。该房产将在市场上公布要价，卖方可能会考虑报价。
在英格兰和威尔士，一旦报价被接受并达成协议，买卖双方就会签署合同。只有当所有购房资金安排妥当，双方才交换合同。因为法律上没有要求交易双方在交换合同之前继续交易，所以这个过程一直被认为是主要的障碍。
有时候，可能会有多个买家提出多个报价，这可能会耗费大量时间。在这种情况下，可能会提出“密封投标”的情况。根据这一安排，每个准买家必须在设定的日期内提交他们的最终报价。到截止日期，代理商和供应商将审查最佳和最终报价，然后决定如何进行。
二、Auction 传统拍卖方式
在拍卖会上购买房产是一种快速砍价的方法，但需要你做大量的准备工作。
在拍卖当天，买家需要注册才能投标，并将需要提供身份证明。在大多数拍卖中买家可通过电话出价，或者让委托代表你出价，但需要提前向拍卖行登记。
在传统的拍卖(也称为无条件拍卖)中，当落锤时，出价最高的买家会承诺购买，合同也在这一刻交换，竞拍者不得毁约，否则会扣除10%的定金。
英国房产拍卖
拍卖后，买家将有28天时间来支付90%的余额，并完成交易。如果由于买家任何原因不能完成交易，将失去已支付的定金。
拍卖商通常会公布一个指导价，表明他们预计该房产能达到的最低成交价。这与保留价不同，保留价是供应商（卖家）愿意接受的最低价格。指导价格将在拍卖目录中公布，但保留价格将由卖方和拍卖师保密。
如果你需要筹集资金来购买，你应该在拍卖之前把这个安排好。由于贷款的规章制度变得越来越复杂，你不能保证你在竞标后能够筹集到资金。提前商定资金也有助于设定你准备支付的最高价格。
三、Modern Method of Auction 现代拍卖方式
这也被称为有条件拍卖，比传统拍卖过程更灵活，买家有充足时间来准备。
在拍卖结束时，一旦出价被接受，买家将需要支付一笔不可退还的预订费。此订金通常按最终售价的百分比计算。
然后，买家将有28天的窗口期来交换合同，然后再用28天时间来完成交易。
四、Off-Plan purchases 购买期房
如果你想买一套全新的房产，你可考虑购买期房。
买家选定房子后，将必须支付预订费，通常要支付1000-2000英镑的诚意金，然后有28天的时间来交换合同和支付首付款。交房后再支付剩余的尾款。
新房之所以对投资者有吸引力，是因为它们是中性的、有保证的，而且通常位于翻修区。
购买期房的优势
您经常有机会定制您的房产，因为一些开发商允许您选择或升级固定装置和配件。提早购买意味着您将获得更好的可用房产选择，并可能获得购买价格的折扣。通常有购买优惠，例如开发商为购买支付印花税。如果房地产价格上涨，您将获得在建设过程中房地产价值上涨的优势。新房通常会提供保修期（通常为10年左右），并提供售后服务。当然购买期房也有它的缺点
比如，你无法看到它真实的样子，可能会延期交房等情况。
