2024-05-05 10:32:57|已浏览：67次
总有一个地方是你想去的。
住宿是所有留学同学、家长都要考虑的问题。由于新加坡大多数学校不提供宿舍（仅少量公立大学会为本校学生提供数量有限的宿舍），所以在新加坡留学的同学们通常需要自行租房。
在新加坡，常见的留学生留学生租的房源类型有三种：寄宿家庭、学生宿舍、政府组屋。这三种租房类型具体包含哪些服务？优缺点都是什么？市场平均价格大概是多少呢？今天为大家讲解这三种房源类型的详细信息。
新加坡常见房源类型
01
寄宿家庭
新加坡的寄宿家庭不仅提供住宿，还会提供餐食。餐食通常是工作日提供一日两餐，周末和公共假日提供一日三餐。寄宿家庭也会帮孩子料理日常打扫、洗衣等家务。负责的寄宿家庭还会提供机场接机等服务。
适用学生群体：13岁至19岁的中、大专学生，如读中小学预备班，O LEVEL，A LEVEL课程的低龄学生；这个年纪的留学生独立租房住，家长一般不放心；学生年龄又不算小，家长陪读的可能性也较低。
服务内容：寄宿家庭一般环境安全、温馨，留学生可以在这里感受到家的氛围，从临时监护人那里得到关怀照顾及情感上的支持。此外，有些寄宿家庭也可以提供学业课程指导。全面的服务，让家长不再担心孩子在外生活不方便，学生在新加坡生活上也有人照顾。不过，寄宿一般会对学生自由有限制，也需要留学生适应寄宿家庭的生活节奏。
优势：
服务全面，有利于低龄学生、或对新加坡环境不熟悉的学生适应学习生活。提供监护，有利于家长了解学生的学习生活、课外生活。劣势：
价格偏高。为了放心把孩子交给住宿家庭，家长在住宿筹备期需要花费精力、时间考察住宿家庭的情况。部分寄宿家庭质量无保障，存在实际运营情况与宣传严重不符的情况，需要谨慎选择。02
学生宿舍
新加坡有一种是属于私人机构品牌提供的学生宿舍房源，如YOHA学生公寓、Match Box等。部分私立学院也有配套的学生宿舍，如MDIS新加坡管理发展学院。宿舍也接受外校学生申请。
居住规格：一般为1-6人一间，常见的房间类型是单人间/双人间/三人间/四人间/六人间。
优势：
设施丰富，利于学生进行课外活动。纯学生环境，利于学生健康的社交生活。学生公寓会配套免费网络、安保设备、健身房、洗衣房、休闲区、就餐区、食品储藏区、刷卡出入等，财产与人身安全更有保障。住宿学生能享受学院的生活和学习乐趣。学生可以使用的便利设施除了上面提到的以外，还包括舞蹈室、会议室、烧烤区、音乐室、礼堂、屋顶花园、体育馆。劣势：
住非单人间可能随机匹配室友，如果作息差异大不利于规律休息。部分公寓在学生入住以前不提供开放参观（因为仍有学生入住），仅能入住时看到真实房间。03
政府组屋
这是由新加坡政府开发的给大众居住的房屋，分为单房、二室一厅、三室一厅等。
优势：相对比其他租房方式，价格更便宜。学生住宿自由度更高，能在无形中将生活圈子扩大到校园以外，与新加坡本地人打交道，拓展交际圈。
劣势：相对来说学生生活品质的保障不如私人公寓或是学生公寓。
常用找房途径和APP推荐
01
找中介
中国驻新加坡大使馆有公告，建议在坡华人租房时尽量选择有资信的大型、正规的房产中介，比如Propnex和ERA。
合规、有经验的中介公司可以省下很多麻烦，比如检验房主资质、规范的合同、规范的流程等。不通过中介签的合同、自拟的合同，很可能会有漏洞，退房时被坑押金。中介可以代表房主，也可以代表租客，但是一个经纪人不能同时代表两方。经纪人代表谁，谁来付这个经纪人的中介费。
如果经纪人代表房客，可以让他去谈价。不能为房客争取利益的经纪人不要请。房主和房客间至少有一个房产经纪人。
02
第三方网站与APP
狮城论坛（Sgchinese.net）租房版：狮城论坛是新加坡最大的华文生活广告网，提供各类生活服务，新闻资讯。上面的租房版块也是刚刚前往新加坡的同学最常用的软件。是新加坡最大的华人租房信息论坛，每天都有成百上千个帖子发布，当然也有很多中介在上面发布信息。
新加坡租房网：华人租房信息网站，可以按地铁线、区域、房型来搜索房源，什么人都可以在上面发布信息，房源质量一般。
EasyRoommate：英文网站，可以找室友和找房子，网站需要注册，可以以一个地点为中心，找附近的房源。但有的信息，比如联系方式，还需要upgrade to premium才能看到。
Nestia ：是新加坡最新的房屋租赁平台， 网站承诺提供百分百真实房源，全程免费。组屋HDB，公寓Condo，别墅，单间，宿舍，各种房源应有尽有，选择非常多。
PropertyGuru：PropertyGuru 是新加坡当地人最常用的租房网站，也是新加坡本地最大房源发布平台，有网页版也有App，租房和买房都有，上面的房源非常全，质量好，基本上都是中介代理的房子，在上面找房会收取中介费。
小坡岛租房：这是一个微信小程序，上面有许多留学生或者在新加坡工作的中国人、马来西亚人投放的合租或转租信息。
租房注意事项
01
租房政策
组屋二房式（包含卧室客厅在内）最多租客不超过4人，其他房型最多不可超过6人；公寓最多租户不能超过6人。新加坡对租房人数的限制真的很严格，尤其是组屋，因为涉及国家福利住房，所以大家一定要再三确认人数是否超出上限，不然被收回居住权时真的很麻烦，还可能会对你接下来的租房有所限制。
02
租期
公寓最短租期不少于3个月；组屋最短租期不少于6个月。注：低于3个月的短租房其实是违法的，千万不要为了图便宜接手人家的租期余额！
03
出租人身份
中介：房东委托/租客委托（前者不收取中介费，后者需要付中介费，中介费一般是半个月房租金额）
房东本人/二房东（二房东会以整租加转租的方式赚取差价，因此房租偏贵，并且组屋不允许二房东转租）
注：中介身份可在政府CEA查到备案信息，房东/二房东你可以要求提供房产证明，以此来保障你的租房利益。
04
租房方式
整租：可以跟房东谈到优惠价格，跟自己找好的朋友分摊就很便宜。但是也会很麻烦，需要自己去交水电费，并且中间室友不稳定提前走了，剩下的租金就要摊到你身上。大家平时上课已经焦头烂额了，整租不够省心，除非你能自己独立整租，或者有认识的靠谱的同学一起，否则不建议。
合租：不用自己去交水电费，转账给房东或者中介即可，价格会偏贵，需要提前了解一下自己的室友情况，如果是跟房东合住的可能对你的生活习惯要求比较高，但是周转比较方便，你只需要操心自己的那一部分就好了。
05
租金税款
租金包含内容（问清楚水网电费是否包含在房租内，新加坡的电费很贵，尤其公寓的电费更贵，折合人民币可能一个月需要四五百）印花税，具体金额大概会占到合同租金的0.4%，由租客在合同签约后的14天内交付。新加坡国税局在最新的更新当中已经明确表示：房客租房是需要缴纳印花税的。在缴纳的过程中会上传租房合约，也就是认定了合约的有效性，而屋主也无法因为霸王条款有其他的要求。
另外公寓出租不需要报地址，只有租HDB需要，而且是屋主上报地址，这是HDB对组屋出租屋主的要求。没有新加坡签证的学生在租公寓时只能拜托房东转交印花税，这个税款再麻烦也是一定要交的，不然等到出了事会罚款的，而这个罚款金额是由租客承担的。
06
确认事项
家用电器的使用范围，家电清洗维修的费用承担范围公共空间的使用区域（比如卧室以外的厨房、储物间是否允许使用，卫生间如何分配）是否可以做饭（组屋很多房主是不允许租客在室内做饭的）住家损坏情况（一定要在退租之前将有问题的照片保留好）房租是否包含水网电费（新加坡的电费很高，在跟房东谈房租时，明确电费的收费规定）07
正式租约样本
包括但不限于：
可用设施：主要家电、停车位等损坏赔付：押金扣取的条件有哪些责任界定：租期内物业费由谁负责租期：可搬入时间和退房时间租金：是否包含水网电费押金方式：押一付一（最好）、押一付三（常见）、押二付二（最不利）建议
如果你租房预算足够，那么离学校步行路程10分钟内的Condo一般来说是最好的选择，上课回家不会太辛苦，各方面的附加体验也很棒，而且安全系数最高。
但如果你的租房预算不够，那就还是选性价比最高的HDM，对于学生党来说，只是一年的居住时间，而且楼下的各种设施基本都能满足你的日常生活需求，并且你也能最近距离感受当地普通居民的生活氛围。
