2023-11-22 18:40:02|已浏览：41次
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，想在中环买房，还没有价值洼地呢？
沪叔：你好，可以关注宝山的大华板块，宝山虽然大部分在外环线以外，但是大华大部分在中环内，板块内交通比较便利，有地铁7号线，配套比较比较成熟，板块内还是有二梯队学区，但因为归属宝山，很多人把中环这片区域忽视了，实际性价比还是不错的。
提问：沪叔，你好，预算在1500万左右，名下有套房，社保满分，最近准备把这套房子卖掉，让自己成为无房户，但是现在比较麻烦的是，还没有看中心仪的房子，自住兼投资用，名下这套房现在看房的人也不多，而且价格一直谈不拢，这种情况下我该怎么做会比较好呢？
沪叔：你好，买房这种事情宜早不宜迟，拖得越久，政策瞬息万变。可以先多看看内环中环外环不同区域的房子，确定自己想在哪个版块买，其次看新房和同时挂牌出售二手两者要同时进行，只有确保这套房子卖出去后，积分高，选房才会万无一失。遇到买家，双方谈价格的时候，差不多就可以了，适当的降价便宜卖掉也是在可以接受的范围内，毕竟现在新房和二手房倒挂，买到新房也是赚的。
提问：沪叔你好！我和女朋友准备结婚买房，首付可以拿出550万，但因为现在政策原因，而且之前有过买房贷款记录，所以二手房只能买到700万左右，如果是新房可以买到800万左右（有70分积分）。女朋友在陆家嘴上班，我在金桥上班，考虑到之后之后有小孩，而且小孩上学可能会置换，所以希望能买比较有增值空间2000年后的三室。1.目前在金桥，三林，北蔡和杨思板块（杨思的话可能买两房）之间纠结（也考虑到通勤时间），想听一下沪叔的建议。2.新房的话仁虹金桥世纪和融创未来金融城沪叔觉得怎么样？哪个未来更有升值空间？3.一季度有没有其他适合新盘推荐呀？谢谢！
沪叔：你好，1.2000年后的三房，短期持有，二手房，700万可以考虑北蔡杨思两房，金桥和三林动迁的三房，考虑升值，金桥本身副中心规划，三林有东方体育中心前滩商务区，杨思目前靠着前滩，北蔡靠着世博，花木，张江，这四个板块都挺好的，但是考虑短期持有，最好是交通方便的商品房小区好一些，五年后也好出手，北蔡的商品房选择性会多一些。
2.浦开仁虹金桥世纪，上期均价7.02万，积分78.06分，你的积分70，这个项目作为金桥为数不多的新房，品质不错，未来附近还有崇明线。
未来金融城目前这边靠近创新中路地铁站，整体配套不是特别完善，周边有一些冷清，目前张江科学城向南发展，目前13D-02地块正在认筹，均价6.8万，这个板块在逐步打造一个商品房社区，升值的话目前仁虹好一些。
3.800万预算买新房，一季度，主要看你这个对通勤的要求时间，高行和唐镇都有项目，具体需要知道你买房需求。
提问：沪叔，你好，泗泾这片区域的房子未来容易出手吗？感觉城市界面一般，我们是刚需自住，年底计划上车，但是担心现在买贵亏了，未来不好出手，预算在500万，请问有哪些比较合适呢？
沪叔：你好，泗泾这个板块最大的优势是交通发达便利，区域板块内的9号线到七宝、漕河泾、徐家汇、陆家嘴这些区域极其便利，产业一般，主要有G60科创走廊概念，价格适中，人流量多，需求和购买力都不缺，买在这里选比较好的优质次新，未来不缺接盘的。
提问：沪叔，你好，孩子在国外留学，今年毕业后回上海工作，想帮孩子在上海买房，请问在上海买第一套房怎么买呢?
沪叔：你好，首先要算好自己的预算，预算能拔高的就拔高点。毕竟上海的房票是非常珍贵的，但不要拔太高，要不然后续的压力会有点大。
第二，不要太迷恋市区，虽然离市区越近 ，越到市中心 便捷程度越高，市区的房子也更保值一点，但是上海的各种交通方式已经非常便利了，通行的时间大大的缩短。就是以前宁要市区一张床，不要郊区一套房的年代已经过去了，而且从上海这么多年的行情来看，就是郊区的涨幅是高于市区的，尤其是很多外环外的热点区域。
第三，在上海是买学区房还是买地铁房，建议优先选择地铁房。主要是因为这些新落户的上海人至少要四五年之后才会用到学校，四五年的时间有点长变化太多，学区房价格的波动也会比较大一点，不是很稳妥，而轨道交通便于出行。虽然现在的年轻人宁愿打车，也不愿意坐地铁，但地铁可以不用，但一定要有。
第四，就是能买新房的，就买新房。如果不能买新房的，就是千万不要买高单价的次新房，单价高的次新房买回来，后续的涨幅肯定是跑不赢大盘的。因为房子买来后续都会卖的，等卖的时候，都会成为二手房。如果现在买的是次新房啊，等到卖的时候，就变成了五到六年七到八年的这种二手房了。七到八年房龄的房子和老一点的房子，价格相差不是很明显。
第五，买房是大事情，就是一定要多看才行，尤其是现在上海楼市，价格不是很透明，只有自己出来看，才能了解真实的行情。而且只有看的房子多了，才知道自己的真正需求，才知道自己到底要买什么房子。
总之别老想着房价跌了再来买，上海的房价下跌是有可能的。而且也出现过几次下跌，但能不能踩到最低点买入，就要看自己的造化了。所以看中房子，觉得合适就买，买进的时候多出个几万和少出个几万，貌似买亏了或者买赚了，但时间长了就没啥感觉了。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
